Regularne przeprowadzenie przeglądu technicznego budynku to obowiązek właścicieli i zarządców wynikający z Prawa budowlanego. Ma on na celu zapewnienie bezpieczeństwa użytkowników oraz zapobieganie awariom. Czy przegląd techniczny jest obowiązkowy dla każdego budynku? Jak często należy go wykonywać i ile kosztuje? Sprawdź najważniejsze informacje.

Spis treści:

1. Czy przegląd techniczny budynku jest obowiązkowy?
2. Co obejmuje przegląd techniczny budynków?
3. Kto może dokonać kontroli technicznej budynku?
4. Kiedy powinno się zrobić przegląd techniczny budynku?
5. Ile kosztuje przegląd techniczny budynku?
6. Jakie sankcje grożą za brak ważnego przeglądu technicznego budynku?

Czy przegląd techniczny budynku jest obowiązkowy?

Tak, w większości przypadków jest obowiązkowy. Przegląd techniczny to forma kontroli najważniejszych instalacji i elementów konstrukcyjnych obiektu już podczas jego użytkowania. Za terminowe przeprowadzanie badań oraz wezwanie specjalistów odpowiada właściciel lub zarządca nieruchomości.

Kogo dotyczy obowiązek przeglądu budowlanego?

Budowlany przegląd techniczny jest obowiązkowy dla wszystkich obiektów użytkowych i mieszkalnych, a także obiektów o innym przeznaczeniu o powierzchni ponad 1000 m². Należą do nich:

• domy jednorodzinne, wielorodzinne, bloki i apartamentowce,
• budynki użyteczności publicznej,
• hotele,
• biurowce,
• budynki techniczne, gospodarcze i obiekty przemysłowe,
• obiekty usługowe i handlowe.

Zwolnione z przeglądów technicznych są obiekty bez pozwolenia na budowę. W przypadku domów mieszkalnych wzniesionych na zgłoszenie obowiązkowa jest jedynie kontrola przewodów kominowych. Nie trzeba go przeprowadzać w takich obiektach, jak:

• budynki wyłączone z użytkowania,
• tymczasowe konstrukcje budowlane,
• obiekty gospodarcze i rolnicze o powierzchni do 35 m².

Jaki jest cel przeglądu technicznego budynku?

Głównym celem przeglądu jest poprawa bezpieczeństwa użytkowników oraz zapobieganie katastrofom budowlanym. Regularna kontrola pozwala:

• wykryć uszkodzenia i anomalie konstrukcyjne,
• sprawdzić, czy budynek jest użytkowany zgodnie z jego przeznaczeniem,
• określić, czy konieczne są naprawy, modernizacje lub konserwacja.

Planujesz ocieplenie budynku? Sprawdź nowe warunki ulgi termomodernizacyjnej 2025.

Co obejmuje przegląd techniczny budynków?

Przegląd techniczny budynków obejmuje kontrolę najważniejszych instalacji i konstrukcji nośnych, które są odpowiedzialne za bezpieczeństwo. Zakres przeprowadzonych badań zależy od rodzaju obiektu i sposobu jego użytkowania. Do obszarów, na które zwraca się uwagę należą:

• stan techniczny konstrukcji,
• jakość elementów zewnętrznych obiektu,
• stan instalacji i urządzeń wewnątrz,
• zabezpieczenia przeciwpożarowe,
• stan izolacji budynku i otoczenia obiektu.

Kto może dokonać kontroli technicznej budynku?

Kontrolę musi przeprowadzać specjalista posiadający uprawnienia adekwatne do zakresu prowadzonych prac. Najczęściej są to osoby o następujących kwalifikacjach:

• posiadacze uprawnień budowlanych,
• specjaliści z dziedziny instalacji budowlanych,
• specjaliści z dziedziny przewodów kominowych.

Kwalifikacje muszą być potwierdzone w decyzji o nadaniu uprawnień budowlanych lub o stwierdzeniu posiadania przygotowania zawodowego do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych.

Kiedy powinno się zrobić przegląd techniczny budynku?

Przegląd techniczny powinno się przeprowadzić przynajmniej raz do roku. Przepisy budowlane wymieniają trzy terminy przeprowadzania okresowych badań: co 5 lat, co roku i dwa razy do roku. Te okresy dotyczą różnych elementów obiektu i są zależne od jego charakterystyki.

Przegląd roczny budynku

Raz do roku należy przeprowadzać kontrolę elementów obiektu narażonych na działanie czynników atmosferycznych i użytkowanych w ramach jego standardowej eksploatacji. Coroczny przegląd obejmuje:

• instalację gazową i przewody kominowe,
• systemy ochrony środowiska (szamba, konstrukcje magazynowania odpadów itp.),
• elementy zewnętrzne narażone na warunki atmosferyczne (pokrycia dachowe, elewacje, przejścia przyłączy przez ściany budynku itp.).

Przegląd co 5 lat

Przegląd pięcioletni obejmuje pełną kontrolę budynku, w tym:

• instalację elektryczną i piorunochrony,
• konstrukcje techniczne, liczniki zbiorcze.

Zakres przeglądu instalacji elektrycznych obejmuje:

• inspekcję widocznych fragmentów przewodów,
• pomiary kontrolne,
• testy sprawdzające działanie instalacji,
• ocenę ciągłości przewodów ochronnych.

Przegląd dwa razy do roku

Przeprowadza się przeglądy w budynkach wielkopowierzchniowych, gdzie:

• powierzchnia zabudowy wynosi ponad 2000 m²,
• powierzchnia dachu to ponad 1000 m².

Badanie obejmuje kontrolę stanu technicznego dachu, elewacji, rynien i elementów konstrukcyjnych narażonych na działanie czynników atmosferycznych. Przegląd przeprowadza się przed sezonem zimowym i po jego zakończeniu.

Przegląd doraźny

Przeprowadzany po pożarze, powodzi lub trzęsieniu ziemi albo gdy zauważono usterkę. Powinien być wykonany do 3 dni od zgłoszenia problemu.

Ile kosztuje przegląd techniczny budynku?

Cena przeglądu technicznego budynku zaczyna się od 350 zł dla małych budynków. Dla większych budynków ustalana jest indywidualnie i może wynosić kilka tysięcy. Badania pięcioletnie są droższe, które swoim zakresem obejmują dodatkowe obszary.

Jakie sankcje grożą za brak ważnego przeglądu technicznego budynku?

Za brak ważnego przeglądu technicznego budynku właścicielowi lub zarządcy grozą kary administracyjne, a także konsekwencje finansowe i cywilne. Każda z nich może być dotkliwa na różnych płaszczyznach:

• kary administracyjne - organ nadzoru budowlanego, który ujawni brak przeglądu, może nałożyć grzywnę w wysokości do kilkunastu tysięcy złotych. Dodatkowo osoba odpowiedzialna będzie zmuszona do natychmiastowego zlecenia zaległego przeglądu technicznego. Więcej informacji można znaleźć w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane w Art. 93 i Art. 62,
• konsekwencje finansowe - zarządca ponosi konsekwencje finansowe awarii i uszkodzenia sprzętu, do jakich dojdzie w budynku nieposiadającym aktualnego przeglądu. Pojawi się bowiem problem z uzyskaniem odszkodowania z ubezpieczalni,
• konsekwencje cywilne - jeśli w wyniku wypadku ucierpi któryś z użytkowników obiektu, zarządca może spodziewać się procesu cywilnego.

Przepisy budowlane dokładnie określają obszar podlegający badaniu i okres pomiędzy badaniami. Umożliwiają też dotkliwe karanie właścicieli i zarządców uchylających się od tego obowiązku. Nie można się temu dziwić, ponieważ przepisy mają na celu zapobieganie przykrym konsekwencjom złego stanu technicznego obiektu.

FAQ - Najczęściej zadawane pytania o przegląd techniczny budynku

Czy dom jednorodzinny musi mieć przegląd budowlany?

Tak, ale dotyczy to tylko przewodów kominowych. Budynki mieszkalne na zgłoszenie (do 70 m²) nie wymagają pełnego przeglądu.

Kiedy należy wykonać pierwszy przegląd techniczny budynku?

Pierwszy przegląd techniczny wykonuje się rok po zakończeniu budowy lub remontu. Obejmuje on wszystkie badania, które w myśl Prawa budowlanego należy wykonywać przynajmniej raz do roku.

Arkadiusz Mędrzak Specjalista w zakresie budownictwa i odnawialnych źródeł energii. Wiedzę zdobywał na studiach z zakresu budownictwa. Jego styl tworzenia treści jest klarowny i konkretny. Pasjonują go nowoczesne rozwiązania z zakresu smart home. Wolny czas lubi spędzać w ogrodzie, przy dobrej książce czy aktywności fizycznej.