Świadectwo energetyczne to dokument, który musi posiadać każdy nowo wybudowany lub sprzedawany budynek, a określa wartości energii niezbędnej do zaspokojenia potrzeb obiektu związanych z jego użytkowaniem. Sprawdź, kiedy jest wymagane świadectwo energetyczne i jak można je otrzymać, a także ile trwa cały proces i jakie są konsekwencje jego braku.

Spis treści:

1. Kiedy wymagane jest świadectwo energetyczne?
2. Jak dostać świadectwo charakterystyki energetycznej?
3. Jakie dokumenty są potrzebne do sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej?
4. Gdzie złożyć wniosek o wydanie świadectwa energetycznego?
5. W jakiej formie dostarczane jest świadectwo?
6. Kto może sporządzić świadectwo energetyczne?
7. Ile czasu trwa uzyskanie świadectwa energetycznego?
8. Jakie są konsekwencje braku posiadania świadectwa energetycznego?
9. Czy można sprawdzić poprawność świadectwa energetycznego?

Kiedy wymagane jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne wymagane jest przy budowie lub wynajmie budynku. Musi mieć każdy nowy budynek, który został ukończony po 2023 roku. Taki dokument jest niezbędny do uzyskania odbiorów technicznych nieruchomości.

Świadectwo musi mieć też każdy obiekt, który jest sprzedawany na podstawie umowy sprzedaży lub wynajmowany, nawet jeśli sprzedaży lub wynajmowi podlega część budynku. W obiektach użytkowych wielkopowierzchniowych świadectwo powinno być wyeksponowane w widocznym miejscu.

Wszystkie informacje dotyczące obowiązku przeprowadzania audytu, formy świadectwa i podmiotów mogących go wystawić znajdują się w treści ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków.

Jak dostać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej można dostać po złożeniu wniosku do audytora i przeprowadzeniu niezbędnych procedur. Przygotowanie świadectwa charakterystyki energetycznej może zlecić osoba odpowiedzialna za administrację budynkiem, czyli:

• właściciel budynku chcący go wynająć,
• zarządca obiektu,
• inwestor nowego budynku przed zawiadomieniem o zakończeniu budowy i uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.

Jakie dokumenty są potrzebne do sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej?

Do sporządzenia świadectwa energetycznego potrzebny jest projekt budowlany lub dokumenty, z których można uzyskać dane dotyczące konstrukcji i sposobu wykończenia obiektu. Takie jak:

• rzuty i przekroje kondygnacji wraz z zastosowanymi materiałami,
• dokumenty dotyczące rozmieszczenia instalacji grzewczych, c.w.u. i wentylacji,
• parametry oraz wymiary stolarki okiennej i drzwiowej,
• rodzaje izolacji termicznych.

Gdzie złożyć wniosek o wydanie świadectwa energetycznego?

Wniosek o udzielenie świadectwa energetycznego można złożyć do agencji lub podmiotu uprawnionego do sporządzania takiego dokumentu. Tego typu przedsiębiorstwa mają swoje procedury, na podstawie których uruchamiane są kolejne etapy potrzebne do wystawienia świadectwa.

Wynikiem pracy powinien być znormalizowany dokument świadectwa energetycznego, zawierający wszystkie niezbędne obliczenia i dane audytora.

Czy świadectwo energetyczne można zrobić online?

Ustawa dopuszcza sporządzenie dokumentu w formie elektronicznej, co ułatwia załatwienie sprawy online i przyspiesza procedurę. Wiele firm udziela świadectwa energetycznego online bez audytu i osobistej wizyty w biurze firmy.

W takim wypadku wymagana jest jednak pełna dokumentacja budowlana obiektu. Pozyskane z niej dane wpisuje się do ankiety dostarczanej przez audytora, a na ich podstawie wystawiane jest świadectwo.

W jakiej formie dostarczane jest świadectwo?

Świadectwo charakterystyki energetycznej dostarczane jest w formie papierowej lub elektronicznej przez audytora . W każdej wersji musi być oznaczone indywidualnym numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Pod dokumentem powinien widnieć podpis osoby uprawnionej do wystawiania takiego świadectwa.

Kto może sporządzić świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne może sporządzić osoba posiadająca niezbędne do tego uprawnienia:

• musi dysponować uprawnieniami budowlanymi lub wykształceniem wyższym zakończonym uzyskaniem tytułu inżyniera (najlepiej architekta lub z dziedzin budowlanych):
• specjalista musi być wpisany do ogólnopolskiego wykazu osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. Można to zrobić, wypełniając wniosek o wpis do takiego rejestru,
• podmiot uprawniony do wystawienia świadectwa można znaleźć w rejestrze na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii.

Ile czasu trwa uzyskanie świadectwa energetycznego?

Uzyskanie świadectwa energetycznego z reguły trwa 3 do 5 dni od momentu złożenia wniosku. Procedura może się wydłużyć, jeśli potrzebny będzie audyt lub wynikną nieścisłości związane z dokumentacją.

Jakie są konsekwencje braku posiadania świadectwa energetycznego?

Brak ważnego świadectwa energetycznego w budynku, dla którego jest ono wymagane, grozi grzywną w wysokości do 5000 złotych, którą mogą nałożyć organy nadzoru budowlanego. W przypadku wynajmu lub sprzedaży budynku nieposiadającego ważnego świadectwa może to być podstawą do podważenia umowy.

Wszelkie konsekwencje wynikają z wymienionej wyżej ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Budowa domu bez pozwolenia - jak postawić dom do 70 m2 na zgłoszenie?

Czy można sprawdzić poprawność świadectwa energetycznego?

Tak, poprawność świadectwa energetycznego można sprawdzić, wypełniając odpowiedni wniosek o weryfikację świadectwa. Jeśli zarządca lub właściciel ma jakiekolwiek wątpliwości dotyczące wystawionego świadectwa charakterystyki energetycznej, może złożyć wniosek o weryfikację. Weryfikację można przeprowadzić na dowolnym etapie użytkowania budynku.

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dosyć istotny dokument, którym powinien dysponować każdy właściciel budynku. Przedstawione w nim informacje na temat efektywności energetycznej nieruchomości pozwalają lepiej zadbać o środowisko naturalne i ograniczyć koszty użytkowania obiektu. Ważny i aktualny dokument zmniejsza też ilość formalności przy sprzedaży lub wynajmie obiektu.

FAQ - Najczęściej zdawane pytania o świadectwo energetyczne

Ile czasu jest ważne świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od momentu jego wystawienia. W tym okresie może stracić ważność, jeśli w budynku dokonywana jest przebudowa lub remonty istotne z punktu widzenia energochłonności. Wówczas po zakończeniu prac należ ponownie przeprowadzić badanie.

Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe?

Tak, jest obowiązkowe. Uzyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej spoczywa na wszystkich właścicielach budynków lub wytyczonych części obiektów, wzniesionych, sprzedawanych lub wynajmowanych po 28 kwietnia 2023 roku.

Ile kosztuje wystawienie świadectwa energetycznego?

Wystawienie świadectwa energetycznego to koszt kilkuset złotych. Wysokość opłat zależy od wielkości obiektu i ilości urządzeń chłonących energię. Przy małych mieszkaniach cena może wynieść od 300 złotych, a przy dużych obiektach usługowych sięga kilku tysięcy złotych.

Kiedy nie trzeba świadectwa charakterystyki energetycznej?

Jeśli właściciel wykorzystuje istniejący budynek na własny użytek, to świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest potrzebne. Natomiast jeżeli zechce go sprzedać lub wynająć, także częściowo, konieczne będzie zlecenie audytu.

Arkadiusz Mędrzak Specjalista w zakresie budownictwa i odnawialnych źródeł energii. Wiedzę zdobywał na studiach z zakresu budownictwa. Jego styl tworzenia treści jest klarowny i konkretny. Pasjonują go nowoczesne rozwiązania z zakresu smart home. Wolny czas lubi spędzać w ogrodzie, przy dobrej książce czy aktywności fizycznej.