TIM SA - wysyłamy produkty w 24h

Montaż instalacji fotowoltaicznej wiąże się z koniecznością spełnienia określonych wymogów prawnych. Jeszcze do niedawna inwestorzy musieli starać się o pozwolenie już przy instalacjach powyżej 50 kW. Od 1 października 2023 r. obowiązują jednak uproszczone przepisy, które znacznie ułatwiają formalności – szczególnie przy instalacjach realizowanych na potrzeby własne.

Spis treści:

1. Kiedy nie potrzebujesz pozwolenia ani zgłoszenia na fotowoltaikę?
2. Kiedy potrzebujesz pozwolenia na budowę dla instalacji fotowoltaicznej?
3. Jak plan miejscowy i decyzja o warunkach zabudowy wpływają na planowaną instalację fotowoltaiczną?
4. Pozwolenie czy zgłoszenie montażu instalacji fotowoltaicznej - podsumowanie

Kiedy nie potrzebujesz pozwolenia ani zgłoszenia na fotowoltaikę?

Instalacja PV nie wymaga żadnych formalności, jeśli:

• jej moc nie przekracza 150 kW,
• jest montowana na gruncie lub na budynku,
• nie przekracza 3 m wysokości, jeśli znajduje się na obiekcie budowlanym,
• nie znajduje się na obszarze objętym ochroną konserwatorską.

Instalacja fotowoltaiczna do 150 kW - przepisy

Zgodnie z nowelizacją Prawa budowlanego, która weszła w życie 1 października 2023 r., instalacje fotowoltaiczne o mocy do 150 kW można montować bez pozwolenia na budowę i bez zgłoszenia, zarówno na gruncie, jak i na budynku. Zmiana weszła w życie na mocy Ustawy z dnia 17 sierpnia 2023 r. o zmianie ustawy o odnawialnych źródłach energii oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2023 r. poz. 1762).

W praktyce oznacza to, że inwestorzy planujący budowę instalacji PV o mocy do 150 kW nie muszą już przechodzić przez czasochłonny proces uzyskiwania pozwolenia na budowę. To znaczące ułatwienie, które ma na celu przyspieszenie rozwoju odnawialnych źródeł energii w Polsce.

Oczywiście pomimo braku konieczności uzyskania pozwolenia na budowę dla wspomnianej fotowoltaiki, nadal obowiązują wymogi, które należy spełnić.

Kiedy trzeba zgłaszać instalację fotowoltaiczną do 150 kW?

Zgłoszenie budowlane będzie wymagane, gdy:

• instalacja PV o mocy do 150 kW montowana na budynku ma więcej niż 3 metry wysokości,
• znajduje się na terenie wpisanym do rejestru zabytków (w niektórych przypadkach może być potrzebne także pozwolenie).

Dodatkowe wymogi obowiązują w przypadku instalacji o mocy powyżej 6,5 kW. W takiej sytuacji należy:

- uzyskać uzgodnienie projektu z rzeczoznawcą ds. ochrony przeciwpożarowej,
- zawiadomić Komendanta Powiatowego PSP o planowanej instalacji.

Kiedy potrzebujesz pozwolenia na budowę dla instalacji fotowoltaicznej?

Pozwolenie na budowę będzie potrzebne, jeśli:

• instalacja ma moc większą niż 150 kW,
• montaż PV wiąże się z przebudową budynku, która sama w sobie wymaga pozwolenia,
• inwestycja została zakwalifikowana jako wymagająca oceny oddziaływania na środowisko (np. obszary Natura 2000),
• obiekt znajduje się w rejestrze zabytków.

Wyjątki od podstawowej zasady, czyli kiedy jest potrzebne pozwolenie mimo małej mocy urządzeń

Pozwolenie na budowę – niezależnie od tego, jaką moc będą miały montowane panele – jest potrzebne w następujących przypadkach.

• montaż paneli fotowoltaicznych na budynku wiąże się z koniecznością przebudowy lub rozbudowy tego budynku, a roboty te wymagają pozwolenia,
• inwestycja zostanie zakwalifikowana jako wymagająca przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko lub na obszar Natura 2000 zgodnie z wymaganiami ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko,
• panele fotowoltaiczne będą montowane na obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków.

Jak plan miejscowy i decyzja o warunkach zabudowy wpływają na planowaną instalację fotowoltaiczną?

Każda inwestycja, którą realizujemy, musi być zgodna z wymaganiami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenuz, jeśli jest wymagana w danym przypadku.

Jeśli na danym obszarze obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, sytuacja jest łatwiejsza – wystarczy sprawdzić w nim, jakie jest przeznaczenie danego terenu w planie. W razie wątpliwości można wziąć z urzędu miasta lub gminy wypis i szkic z planu miejscowego.

Gdy na danym terenie nie ma planu miejscowego sytuacja bardziej się komplikuje, bo w niektórych przypadkach trzeba uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Niestety przepisy w tej kwestii są bardzo niejednoznaczne, a i orzecznictwo nie pomaga rozwiać wątpliwości, ponieważ również jest niejednolite. Nie będziemy dokładnie omawiać tych przepisów, ale wskażemy rozwiązanie zgodne z opinią Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego z dnia 24 stycznia 2011 r., o której już wspomnieliśmy. Pamiętaj jednak, że opinia ta nie stanowi wykładni prawa i nie jest wiążąca dla organów, dlatego w niektórych urzędach możesz spotkać inne stanowisko.

Zgodnie ze wspomnianą opinią decyzja o warunkach zabudowy nie jest potrzebna w przypadku urządzeń fotowoltaicznych, które nie wymagają pozwolenia na budowę oraz nie zmieniają sposobu zagospodarowania terenu ani sposobu użytkowania budynku lub jego części. Taka sytuacja zachodzi, gdy służą do produkcji energii na potrzeby danej nieruchomości. Powyższe dotyczy urządzeń wraz z konstrukcją mocującą.

Więcej o fotowoltaice możesz przeczytać tutaj:

Pozwolenie czy zgłoszenie montażu instalacji fotowoltaicznej - podsumowanie

Od października 2023 r. nie trzeba już załatwiać pozwolenia ani zgłoszenia, jeśli instalacja fotowoltaiczna ma do 150 kW, nie przekracza 3 metrów i nie stoi na zabytku. Pozwolenie będzie potrzebne tylko w wyjątkowych sytuacjach – np. przy większych mocach, na terenach chronionych albo przy przebudowie budynku. Przy instalacjach powyżej 6,5 kW trzeba jeszcze uzgodnić projekt z rzeczoznawcą ppoż. i poinformować straż pożarną.

Redakcja Strefy Porad Specjaliści w dostarczaniu jakościowych treści technicznych. W swojej codziennej pracy skupiamy się na rzeczowym podejściu do tematu. Staramy się łączyć potrzeby klientów, szukających merytorycznych artykułów, a także dostarczać ciekawostek ze świata elektrotechniki tym, którzy lubią dowiedzieć się czegoś nowego.